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(一) 全球房地产价格如此之高,到底买房好还是租房好?

现今这个年代,房价不论各地都越来越高,这让许多无房的小资族或年轻人非常焦虑,不知道未来的居所在何处,将来是要 “买房背负强大房贷” 还是 “只租房不买房” ,到底该如何选择?个人购买住房这件事放到公司层面,便是建造公司大楼或是建设工厂,是攸关公司命运的一件大事,必须贷款才能拥有的资产,在今后的几十年内是否能够发挥与其金额相当的作用?是必须几经斟酌、妥善评估才能做出是否购买的决定。

比如有人会说,与其每个月付出高额的房租不如贷款买房,最终能留下属于自己的资产,诚然,如果是租房的话每个月都要交房租,自己最终也不会留下任何资产,而相比之下,为自己买房付房贷,最终钱就会变成房子,作为资产留在自己手中,其实严格来说,房子带给人们的效用基本上有以下两大面向:一是居住效益;二是投资效益。

面向一:居住效益

当决定买房子的时候,就可以把投资的面向也考虑进去,因为房地产有出租与未来房地产增值贬值的经济效益,如果你认为,你是有刚性的房地产需求者,例如结婚、家庭因素等,那么就不需要太犹豫,赶紧踏上买房之路吧,反过来说,如果你现在的状况是租房、买房都可以,对于名下是否拥有一套房子并无这么大的必要需求,那也可以再多看多比较。

面向二:投资效益

在华人世界中,房地产常被认定为是一个保值的资产,在现代这个社会中持有现金者都认同每年会有0-3%的通胀贬值,对于持有现金者,他们希望让现金可以不被通胀吞噬,所以房地产经常是现金持有者的资金停靠管道之一,如果你手上有很多稳定且优质的投资机会,这些投资方案往往可以带来更大的投资效益,那么买房子不一定是适合你的选项,但是如果你手边没有太多投资的选项,那么买房子确实是一个既长久又稳定的理财考量。

说起房东与租客,双方差别只在头期款,因为总结来说,买房是付 “贷款利息” ,租房是付 “租金” ,以下我们看一个实际的例子来跟大家解释以下:假设A屋主用300万元买了一间25平的公寓,银行贷款8成,头期款大约60万,银行房贷约240万元,平均估算下来每个月要负担的利息为12000元,而其实每个月12000元的负担,大约就是一个月的房租,但是这12000元里面包含了本金+利息,待住了二十年,贷款还完了,这间房子就是你的了;反之,如果今天这位A屋主,他选择租房住变成了A租客,每个月交12000元的租金给房东,一样是租屋二十年,之后他帮房东的房子缴完了贷款,自己却依旧是无壳蜗牛一只,这么一算,绝对是买房子更合理。

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