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(二) 全球房地产价格如此之高,到底买房好还是租房好?

但是,真是这样吗?其实一个买房的决定也会导致聪明人陷入困境,这里说一个例子:雪莉和男友克劳德因网际网络热潮而有稳定工作,两人年收入大约15万美元,他们想搬出位于丹佛的租屋处,转而买房。自备款是房价的20%,到了2005年,他们只存了一半金额,但他们坐立不安,一直想买,当时三十年固定利率还款期的房贷利率已从8%降至6%以下,而房价开始高涨,他们担心如果现在没买,即会 “错失” 低利率,再者价格一再升高,他们 “梦想中的家” 就会变得负担不起,身边朋友要他们冷静,建议购屋要采取保守态度,如果可以等到存够20%自备款,月付金可以较少,每月存下更多钱,给自己更多安全感。

但他们却不听,”我们每天都在等,好房子机会稍纵即逝,一定要好好把握”,2005年中,他们看上一间价值35万美元的房子,立即支付房价的10%当自备款,申请为期三十年的房贷,利率是5.875%,到了2007年,房价涨到40万美元,他们这辈子从未如此快乐过,但后来市场快速下跌,房子贬值到仅剩30万美元以下,同时利率也骤跌至5%以下,雪莉和克劳德自认聪明,趁市场热潮买下房子,2012年克劳德失去工作,由于这对夫妻缺钱救急,只好被迫卖房脱困,赔掉自备款停损。

很多人企图看准房市时机,却换来满身伤痕,没人真正知道短期内价格或利率的涨跌情形和幅度,虽然这很难做到,但决定买房之时,请务必认清市场,斟酌其他考量因素,先判断是否负担得起要买的房子,然后再着手买房,买房会降低你的资产流动性,以及让你背负庞大的风险,贷款买房后就会有长达数十年持续偿还房贷的义务,只要你没有把房子卖掉,那么接下来的几十年,你就需要认真工作,努力还款;相对的话,租房比较自由,随时都可以解约,其实说穿了,如果房价很便宜,回到三十年前的水准,相信大家都会去买房子,换句话说,关键在 “买不买得起?”。

买第一套房子不是为了赚钱,买得起最重要,第一套房子是自住,第二套房子才是投资,才是拿来赚钱的,很多人一生顶多买得起一套房子,未来根本不会卖,为什么要想它的增值性呢?我们不是教大家要买房还是租房,人的人生要做的重大决定不多,买房子是其中一个,但不能为了买房子而让自己背负重大的风险,这个决定一旦错了,会让很多小资族或年轻人白白浪费了几年甚至十几年的努力,在想着买房的同时,也思考一下晚一点才买会不会更好?买房的真正关键是每个月要负担的金额,会不会造成日常生活很大的压力?每个月还款金额最好不要超过家庭可支配所得的一半以上,而且付完房贷后,还能维持基本的生活开销。(完)

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